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上海二套房貸利率下月起上調(diào)10% 政策面臨調(diào)整

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)資源 2009-10-30 09:25:55

[標(biāo)簽:小升初政策]

  摘要:“雖然首套自住房7折優(yōu)惠利率到期后是否會(huì)叫停目前尚不明確,但收緊二套房貸肯定是銀行房貸政策調(diào)整的重要信號(hào)。”房產(chǎn)中介公司貸款部負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為。

  隨著房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期的臨近,各銀行信貸政策也頻吹收緊之風(fēng)。

  早報(bào)記者昨日獲悉,滬上各大房產(chǎn)中介公司近日收到部分國(guó)有商業(yè)銀行上海分行口頭通知,自11月1日起,第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)執(zhí)行,不論是否優(yōu)質(zhì)客戶,全部一視同仁。

  “雖然首套自住房7折優(yōu)惠利率到期后是否會(huì)叫停目前尚不明確,但收緊二套房貸肯定是銀行房貸政策調(diào)整的重要信號(hào)。”房產(chǎn)中介公司貸款部負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為。

  “最近上面查得很緊”

  昨日,滬上部分大型房產(chǎn)中介公司貸款部負(fù)責(zé)人證實(shí)上述消息,“二套房貸利率的全面收緊明顯是個(gè)重要信號(hào),房貸政策或?qū)⑷嬲{(diào)整。”一家中介公司貸款部負(fù)責(zé)人告訴記者。

  而在此之前,今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn),并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。隨后在7月17日,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也在“2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)”上強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,但各大商業(yè)銀行在實(shí)際操作中一直外緊內(nèi)松,政策多有“彈性空間”。

  據(jù)記者了解,之前各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的規(guī)定都差不多,首付四成是必須的,基本上沒(méi)有可彈性操作的空間。但在貸款利率方面,凡是屬于各家銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”范疇的,就可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折。

  “以這次銀行的通知看來(lái),應(yīng)該是全面收緊二套房貸,所謂‘優(yōu)質(zhì)客戶’這個(gè)操作空間,恐怕也不存在了。”相關(guān)人士告訴記者。

  對(duì)于這次“通知”是否為統(tǒng)一部署,央行相關(guān)人士表示不予置評(píng),上海銀監(jiān)局相關(guān)人士則稱“不知情”。

  接受早報(bào)記者采訪的多位信貸人員都表示,傳聞已經(jīng)聽(tīng)說(shuō),但并未見(jiàn)到類似文件。不過(guò),二套房貸政策已經(jīng)出現(xiàn)從緊跡象,“最近上面查得很緊。”

  房貸審批速度大為放緩

  去年10月央行、財(cái)政部宣布,自2008年10月27日起,將個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%,最低首付款比例調(diào)整為20%,也正是這一政策的出臺(tái)直接刺激了全國(guó)樓市的全面回暖。而今年12月31日,上海樓市“救市14條”中部分房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策將到期。

  隨著樓市在今年上半年越來(lái)越熱,房貸政策或?qū)⒄{(diào)整的風(fēng)聲也越來(lái)越緊。近日也有媒體報(bào)道稱“上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開(kāi)始流傳7折優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停”。

  上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示,房貸政策收緊之風(fēng)的確越吹越緊,一方面由于年底銀根收緊這一慣常做法,另一方面第三季度上海不良房貸有所抬頭,政府可能也是出于嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

  漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理倪岱爾也向記者反映,近期遞交給銀行的貸款申請(qǐng)獲批、放款速度大大放緩,“二手房貸款申請(qǐng)大都處于遞交但未批復(fù)的階段,這種狀況可能與銀行提前完成全年放貸指標(biāo)也有關(guān)。”

  倪岱爾認(rèn)為,即便房貸政策有所調(diào)整,新政策也應(yīng)該是“既往不咎”的,之前已按照優(yōu)惠利率簽訂貸款合同并已開(kāi)始還款的客戶,應(yīng)該仍按照優(yōu)惠利率執(zhí)行。

 

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